TÂY NINH: Giá bất động sản TĂNG “SỐC” 90%

Giá bất động sản (BĐS) tại Tây Ninh (gồm Long An cũ) đã có một năm tăng trưởng ngoạn mục, đạt mức 90%, đưa địa phương này dẫn đầu khu vực vệ tinh TP. HCM về tốc độ tăng giá, vượt xa cả TP. HCM và Đồng Nai.

Tây Ninh tăng giá bất động sản nhanh nhất phía Nam

Theo báo cáo chuyên đề 6 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam, Tây Ninh hiện là thị trường có tốc độ tăng giá “thần tốc” nhất. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết:

• Căn hộ: Giá sơ cấp tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, TP. HCM và Đồng Nai chỉ tăng 15%.
• Nhà liền thổ: Tăng 21%, cao hơn mức 16% của TP. HCM mới và 2% của Đồng Nai.

Đáng chú ý, nghiên cứu từ DKRA Consulting ghi nhận, chỉ trong Quý II, giá bán căn hộ cao nhất tại Tây Ninh đã đạt 57 triệu đồng/m2, tăng tới 135% so với mức 24 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bất động sản mới được thiết lập

Thị trường đang chứng kiến các dự án mới mở bán thiết lập mức giá cao hơn hẳn. Đơn cử, tại xã Bến Lức:

• Chung cư Sky Retreat (Ecopark): Chào bán 55-60 triệu đồng/m2.
• Nhà phố liền kề (Ecopark): Giá thấp nhất 120 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với các dự án mở bán năm 2024.
• Khu căn hộ Destino Centro (Seaholdings): Giao dịch 29-31 triệu đồng/m2.

Phân khúc thấp tầng tại Đức Hòa cũng ghi nhận giá rao bán 70-100 triệu đồng/m2 (nhà phố) và 80-100 triệu đồng/m2 (Imperia Grand Plaza), tăng khoảng 15-20% so với trước đây.

Ba yếu tố chính thúc đẩy “cơn sốt”

Sự tăng trưởng bùng nổ của Tây Ninh được giới chuyên gia lý giải dựa trên ba trụ cột chính:

Sự đổ bộ của các “Ông Lớn”

Sự xuất hiện của các tập đoàn BĐS hàng đầu như Vingroup, Nam Long, Ecopark, Seaholding đã thay đổi hoàn toàn diện mạo thị trường. Các dự án quy mô, chất lượng cao không chỉ thu hút người mua địa phương mà còn hấp dẫn giới đầu tư trên cả nước, tạo ra sức cầu mạnh mẽ.

Đòn bẩy hạ tầng và chủ trương sáp nhập

Các công trình trọng điểm như cao tốc, vành đai đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp rút ngắn khoảng cách kết nối giữa Tây Ninh và TP. HCM. Mô hình khu đô thị tích hợp ven TP. HCM nhờ đó phát triển mạnh. Đặc biệt, chủ trương sáp nhập tỉnh được xem là một kỳ vọng lớn, kéo dòng vốn đầu tư về đây, thiết lập mặt bằng giá mới.

Chi phí đầu vào leo thang

Chi phí đất đai tăng cao cũng là nguyên nhân đẩy giá dự án mới. Ông Nguyễn Huy Vũ, Phó tổng giám đốc Seaholdings, cho biết tiền sử dụng đất tại Bến Lức đã tăng từ 8 triệu đồng/m2 (2020) lên 15 triệu đồng/m2 hiện nay. Chi phí đầu vào tăng kéo theo giá bán ra của các dự án mới tăng mạnh.

Dự báo tương lai: Tăng trưởng kép và thách thức

CBRE Việt Nam dự báo, trong giai đoạn 2026-2027, khoảng 80% nguồn cung mới của thị trường nhà ở sẽ đến từ khu vực vệ tinh, trong đó Tây Ninh chiếm đa số với sự bùng nổ của các khu đô thị lớn.

Tốc độ tăng giá dự kiến: 9-12% mỗi năm, cao hơn mức 6-10% của TP. HCM và Đồng Nai.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về tốc độ phình to quá nhanh của nguồn cung, nhất là phân khúc nhà phố, biệt thự. Nếu sức mua thực tế của người dân địa phương không bắt kịp mức tăng giá, thị trường có nguy cơ dư thừa sản phẩm cao cấp. Việc điều tiết nguồn cung giữa nhà vừa túi tiền và nhà cao cấp là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững.

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm