Tây Ninh sắp thay đổi QUY ĐỊNH TÁCH THỬA: Bạn cần biết gì?

Từ ngày 25/10/2024, quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Tây Ninh sẽ chính thức có hiệu lực, theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND. Đây là một trong những quyết định quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch, sử dụng đất đai tại địa phương. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những thay đổi mới nhất trong quy định tách thửa đất tại Tây Ninh, các điều kiện tách thửa, hợp thửa cũng như các trường hợp không được phép tách thửa.

Những thay đổi về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất

Tách thửa đất ở tại đô thị (phường, thị trấn)

Một trong những điểm mới đáng chú ý trong Quyết định 49/2024/QĐ-UBND là diện tích tối thiểu đối với các thửa đất ở tại khu vực đô thị (bao gồm các phường, thị trấn). Cụ thể, các quy định về diện tích tách thửa sẽ phụ thuộc vào việc thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch như thế nào.

• Đối với đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 19m trở lên: Sau khi tách thửa, cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 45m², với một cạnh dài ít nhất 5m.
• Đối với đất tiếp giáp với đường có lộ giới dưới 19m: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau tách là 36m², với một cạnh dài tối thiểu 4m.

Tách thửa đất ở tại nông thôn (các xã)

Ở các khu vực nông thôn, Quyết định này cũng có sự phân biệt về yêu cầu diện tích khi tách thửa đất, đặc biệt là tại các xã, vùng ngoại ô.

• Đối với đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 19m trở lên: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất là 60m²,với cạnh dài tối thiểu 5m.
• Đối với đất tiếp giáp với đường có lộ giới dưới 19m: Diện tích tối thiểu yêu cầu là 50m², với cạnh dài tối thiểu 4m.

Tách thửa đất phi nông nghiệp

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), Quyết định mới quy định rằng diện tích tối thiểu phải từ 100m² trở lên. Cạnh tiếp giáp với đường giao thông phải có chiều sâu và cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m. Lưu ý, diện tích đất không tính phần đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

Tách thửa đất nông nghiệp

Tại các khu vực nông thôn, yêu cầu về diện tích đất nông nghiệp sau khi tách thửa cũng được quy định rõ ràng:

• Tại các phường thuộc TP. Tây Ninh, thị xã và thị trấn thuộc các huyện: Diện tích tối thiểu là 500m².
• Tại các xã còn lại: Diện tích tối thiểu là 1.000m².

Tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được quy hoạch là đất ở

Một điểm mới quan trọng trong Quyết định 49/2024/QĐ-UBND là quy định về việc tách thửa đối với các thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở.

Cụ thể, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở, thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải đáp ứng yêu cầu về diện tích như đã nêu tại các mục 1 và 2 của Quyết định này. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất

Mặc dù quy định về tách thửa đất được mở rộng, nhưng không phải mọi thửa đất đều có thể thực hiện tách thửa. Quyết định 49/2024/QĐ-UBND cũng chỉ rõ những trường hợp không được phép tách thửa đất:

• Đất thuộc khu vực bảo tồn hoặc các khu di tích lịch sử – văn hóa, thắng cảnh đã được xác định và phê duyệt theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất không đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu theo quy định tại các điều khoản liên quan.
• Các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai mà chưa hoàn thành nghĩa vụ hoặc chưa xử lý xong các vi phạm.

Lưu ý quan trọng về giao dịch tách thửa

Một điểm cần lưu ý là các giao dịch về quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục giải quyết theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND. Các hồ sơ đã được đo đạc và thẩm định trước ngày có hiệu lực cũng sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định trước đó.

Tác động của Quyết Định 49/2024/QĐ-UBND đến quản lý đất đai và giao dịch tại Tây Ninh

Quyết định 49/2024/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Tây Ninh sẽ tác động mạnh mẽ đến việc quản lý đất đai và các giao dịch liên quan tại tỉnh này. Những quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa, hợp thửa sẽ giúp kiểm soát sự phát triển đất đai, bảo vệ quyền lợi của người dân và góp phần đảm bảo sự phát triển bền vững của địa phương.

Chính vì vậy, các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tách thửa đất tại Tây Ninh cần nắm rõ các quy định mới để đảm bảo quy trình thực hiện đúng luật và thuận lợi trong các giao dịch bất động sản.

Để biết thêm chi tiết về các quy định liên quan, người dân và các doanh nghiệp có thể liên hệ với các cơ quan chức năng tại Tây Ninh hoặc tham khảo thêm thông tin tại website chính thức của tỉnh.

MỸ MỸ

Xem thêm:

• Long An phấn đấu 71250 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
• Long An chi 900 tỉ đồng xây tuyến đường nối QL62 và DT839
• Long An đón Khu công nghiệp mở rộng 5600 tỉ đồng
• Dự báo thị trường bất động sản năm 2024
• 8 Phương pháp hồi phục thị trường bất động sản
• Tin học Mai Lâm