Thị trường bất động sản phục hồi qua 3 tín hiệu

Chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản bắt đầu thẩm thấu vào thị trường giúp giá nhà đất phục hồi vào khoảng nửa cuối năm 2024.

Trong báo cáo kết quả kinh doanh quý II cho thấy toàn ngành bất động sản dân cư (trừ Vinhomes) tăng trưởng lợi nhuận sau thuế khoảng 46% so với cùng kỳ. Dù số giao dịch thành công trong quý I năm 2023 ghi nhận tăng nhưng thực tế thị trường chưa có chất xúc tác nào thúc đẩy lợi nhhuận toàn ngành vượt đáy.

Trong quý II, chỉ có 5 công ty bất động sản ghi nhận tăng trưởng dương trong 20 doanh nghiệp (chiếm 90% vốn hóa toàn ngành). Tuy nhiên những công ty tăng trưởng này đa phần lợi nhuận đến từ những nguyên nhân khác mà không đến từ nguồn kinh doanh cốt lỗi. Bên cạnh đó, nền lợi nhuận của các công ty tăng trưởng trong cùng kỳ đều thấp.

Ngược lại, các doanh nghiệp vốn hóa lớn trong ngành bất động sản đều sụt giảm trên 20% lợi nhuận so với cùng kỳ. Đây là khó khăn chung của thị trường hiện nay.

Hiện nay các doanh nghiệp cần có chiến lược cụ thể để tồn tại trên thị trường như hạ đòn bẩy tài chính về mức an toàn, chi phí lãi vay giảm và tránh tình trạng mất khả năng thanh toán khi hoạt động bán hàng chậm.

Đến cuối quý II năm 2023, tỷ lệ tổng nợ vay phải trả lãi/vốn chủ sở hữu đạt 0,48 lần của toàn ngành bất động sản. Hiện nay mặt bằng lãi suất còn khá cao khi chi phí lãi vay tăng nhẹ so với thời điểm quý I với tổng đạt mức 2.030 tỷ đồng.

Theo dự báo, khoảng nửa cuối năm 2024 khi mà những chính sách hỗ trợ ngành bắt đầu thẩm thấu vào thị trường sẽ phục hồi dần.

Tín hiệu đầu tiên để dự báo thị trường địa ốc khởi sắc là lãi suất cho vay giảm về mức thấp hơn. Đây là động lực chính giúp thị trường vực dậy, từ quý II lãi suất huy động đã điều chỉnh nhưng diễn biến lãi suất cho vay có độ trễ.

Hành lang pháp lý được tháo gỡ giúp khơi thông lại nguồn cung nhà đất là tín hiệu thứ hai.

Tín hiệu thứ ba là chất xúc tác cho ngành bất động sản chính là phân khúc nhà ở xã hội khi được hưởng lợi nhiều từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ

Các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay hiện hữu và khoản vay mới khi được Ngân hàng Nhà nước yêu cầu. Một năm phấn đấu giảm ít nhất từ 1,5% – 2% hỗ trợ người dân và các doanh nghiệp phục hồi, phát triển kinh doanh sản xuất.

Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất huy động 3 lần từ đầu năm đến nay và giảm các lãi suất điều hành khác nhằm định hướng lại xu hướng lãi suất của thị trường.

Quan sát thị trường cho thấy, lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ giảm khi Ngân hàng Nhà nước tiếp tục công bố giảm lãi suất điều hành. Các chủ đầu tư và doanh nghiệp giảm bớt áp lực chi phí vốn khi lãi suất cho vay giảm, có thêm nguồn lực hoàn thiện các dự án để tạo ra nguồn cung thị trường.

Khách hàng có nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư bất động sản mang tâm lí tích cực hơn cho thị trường nhà đất khi giảm lãi suất.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản biến động giá mạnh
• Thị trường bất động sản vượt đáy
• Bất động sản Tiền Giang – Phát triển “Thủ phủ” miền Tây?
• Tin học Mai Lâm
• Bất động sản Tiền Giang sôi nổi thị trường
• Thị trường nhà đất Long An bất ngờ hồi phục nhanh chóng.