DIiễn biến THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN từ nay đến cuối năm 2024

Theo bà Nguyễn Huỳnh Như Huy – Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Nguồn Lực Việt Nam cho biết: “ Thị trường bất động sản trong chu kỳ sắp tới, phân khúc tăng giá bền vững là những bất động sản có giá trị thực”.

Theo nhìn nhận từ bà Như Huy, chu kỳ thị trường bất động sản khoảng 10 năm có Luật Đất đai chỉnh sửa mới ra đời. Tức là một điểm nghẽn nào đó trên thị trường nhà đất đang được tháo gỡ. Điển hình như giai đoạn 2008-2013, chu kỳ thị trường nhà đất gặp khủng hoảng thừa nguồn cung. Ngay lúc này, Luật Đất đai 2013 xuất hiện nhằm giải quyết vấn đề đó.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá Luật cũng chỉ là một thành tố trong quá trình đảo chiều của thị trường nhà đất. Theo nghiên cứu nhìn nhận toàn diện, hội tụ 3 yếu tố quan trọng tác động đến điểm nghẽn khiến thị trường đảo chiều.

Điển hình vào chu kì trước đó, điểm đảo chiều rơi vào quý 2/2013 khi lượng hàng tồn kho giảm 15%. So với 7 năm liên tiếp thì thời điểm này xất hiện cùng lúc 3 yếu tố bao gồm lãi xuất, tăng trưởng tín dụng và các chính sách luật.

Sau khi thị trường gặp nhiều vấn đề vào năm 2022, giai đoạn hiện nay Nhà nước nổ lực sửa đổi và ban hành các chính sách luật mới nhằm kịp thời tháo gỡ những khó khăn. Kết hợp cùng các chính sách vè mặt tín dụng và lãi suất, thị trường tập trung về giá trị thực của bất động sản nhiều hơn.

Kỳ vọng thời gian tới từ những tín hiệu tích cực trên, thị trường sẽ duy trì được mặt bằng giá phù hợp với đúng giá trị mà bất động sản mang lại. Những bất động sản có giá trị tăng trưởng bền vững là những bất động sản có giá trị thực.

Theo như nhận định, từ quý 1 đến hết quý 3/2024 sẽ xuất hiện điểm đảo chiều của thị trường bất động sản. Ví dụ chứng minh, ngay từ đầu năm nay nhu cầu tím kiếm chung cư tăng mạnh.

Đến quý cuối năm 2024, thị trường bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm ở thực. Khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, quý 1/2025 sẽ là giai đoạn củng cố, các loại hình có chi phí cao như như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

Từ quý 2/2025, dự báo thị trường sẽ khởi sắc trở lại với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, phân khúc đất nền, biệt thự được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở của nhiều loại hình đa dạng.

Hiện nay, phân khúc chung cư đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng đây vẫn là loại hình được tìm kiếm và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư giúp thị trường bất động sản phục hồi mức độ quan tâm.

Theo khảo sát thị trường, tâm lý người tiêu dùng thị trường nhà đất ưa chuộng nhà thứ cấp. Trong đó nhóm người mua có gia đình dẫn dắt lực cầu của các sản phẩm thứ cấp. Nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp, đến cuối năm giảm xuống 52%. Trong khi đó tỉ lệ người mua bất động sản thứ cấp tăng từ 33% ở nữa đầu năm lên 44% vào nữa cuối năm.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
• Mua nhà cuối năm 2023 là thời điểm tốt?
• Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?
• Thị trường nhà đất 2024 hồi phục khi sửa đổi, bổ sung Luật
• Thị trường nhà đất thoát nguy cơ “mất phanh”
• Tin học Mai Lâm