Thị trường bất động sản vượt đáy

Thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo về tương lai phục hồi vào đầu năm 2024.

Thực tế thị trường bất động sản

Sau khi vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động sản dần hé lộ nhiều cơ hội hơn là thách thức. Hiện nay thị trường dần phục hồi bằng 20-30%  so với thời điểm bất động sản sôi nổi năm 2021. Nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân được tung ra như Ngân hàng nhà nước giảm lãi suất, cơ cấu nợ, gói tin dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.

Hiện nay, ngân hàng đã nới lỏng chính sách tiền tệ do lạm phát và lãi suất đang có xu hướng giảm dần. Lạm phát nước ta duy trì ở mức 4,6% tính đến hết tháng 8/2023, lãi suất qua đêm giảm gần bằng thời điểm đầu năm 2021. Trong khi đó, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản vẫn đều như tín dụng địa ốc tăng 5%. Ngành bất động sản chiếm 10% tỷ trọng FDI, đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho biết thị trường bất động sản có chuyển biến tốt hơn. Cụ thể, khoảng 3700 giao dịch thành công trong quý II năm 2023. Trước đó, nguồn cung hầu như đứng im và diễn ra chỉ hơn 1000 giao dịch.

Trong tháng 7 và tháng 8, thị trường bất động sản có hơn 5000 giao dịch thành công và 70% giao dịch đó đến từ các sản phẩm căn hộ chung cư. Nguồn cung tăng dần trên thị trường với 300 dự án cũ đang bán trên cả nước. Các sản phẩm mang ra bán trên thị trường được các chủ đầu tư điều chỉnh giá mềm hơn theo diễn biến thị trường và khả năng của người mua.

Thị trường bất động sản nhận tín hiệu phục hồi vào đầu năm 2024

Theo dự báo kinh tế Việt Nam tăng trưởng khoảng 7,5% trong quý IV và thị trường nhà đất diễn biến tốt hơn từ đầu I năm 2024. Đầu năm sau là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư xuống tiền bởi lãi suất giảm và thị trường bất động sản có giá cả mềm hơn.

Từ cuối quý I đến đầu quý II năm 2024 thị trường nhà đất sẽ thay đổi tương đối rõ rệt, phân khúc nhà ở xã hội được mang ra bán nhiều hơn. Nguồn lực của các chủ đầu tư tập trung vào các dự án nhà ở thực với giá mềm để nhanh chóng đưa ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại. Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân xây dựng khoảng một triệu căn đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc, thúc đẩy năng lực của thị trường nhanh chóng.

Theo Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam báo cáo thị trường phục hồi giữa II năm 2024. Nguồn cung dự kiến tăng trung bình từ 20-25% mỗi năm ở phân khúc căn hộ chung cư trong giai đoạn 2024 – 2026. Tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn gặp một số thách thức trong giai đoạn 2023-2030 do chưa có chiến lược quốc gia để phát triển thị trường bất động sản. Để vượt qua những thách thức cần xây dựng nhiều giải pháp dài hạn như cơ chế chính sách, pháp luật, nguồn vốn, lạm phát, lãi suất, cơ sở hạ tầng, công tác quy hoạch và chất lượng nhân sự.

Xem thêm:

• Bất động sản Tiền Giang sôi nổi thị trường
• Thị trường nhà đất Long An bất ngờ hồi phục nhanh chóng.
• Long An đối trọng kinh tế với Bình Dương
• Tin học Mai Lâm
• Thị trường bất động sản Phía Nam cuối 2023 đón “Làn gió ấm”
• TP.Tân An Quy hoạch thành Đô thị Vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh
• Long An đối trọng kinh tế với Bình Dương