THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ hạ nhiệt: Giá giảm, Giao Dịch chậm

Trong vài tháng gần đây, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt đáng kể. Nhiều dự án chung cư, từng là điểm nóng giao dịch, giờ đây có dấu hiệu giảm nhiệt về mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá, mặc dù trước đó, thị trường bất động sản chung cư vẫn ghi nhận sự sôi động và tăng giá mạnh.

Giảm giá căn hộ: thực trạng của nhà đầu tư

Thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội hiện đang đối mặt với tình trạng giao dịch chậm lại, đặc biệt là đối với những căn hộ được mua trong năm nay với kỳ vọng tăng giá cao. Một số nhà đầu tư, sau khi gặp khó khăn về tài chính, phải chấp nhận bán căn hộ với mức lợi nhuận thấp hoặc thậm chí chịu lỗ. Ví dụ, một nhà đầu tư đã mua căn hộ với giá 3,5 tỷ đồng, hy vọng có thể bán lời 20%, nhưng sau khi công việc gặp trục trặc, căn hộ phải bán lại với mức lợi nhuận chỉ khoảng 6%, và dù giảm giá thêm 100 triệu đồng, việc tìm người mua vẫn không dễ dàng.

Giảm giá căn hộ: thực trạng của nhà đầu tư

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với các nhà đầu tư khác. Một số căn hộ đã được mua với giá 2,6 tỷ đồng, sau khi bán thành công một căn với mức lợi nhuận 23%, họ kỳ vọng căn còn lại sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên, sau một thời gian dài rao bán mà không tìm được khách, họ bắt đầu phải cân nhắc giảm giá để nhanh chóng thanh khoản, điều này phản ánh tình trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản hiện nay.

Chung cư cao cấp: sự sụt giảm đáng kể

Ngoài Hà Nội, thị trường chung cư TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận tình trạng hạ nhiệt. Những căn hộ có giá trị cao tại các quận trung tâm thành phố như Bình Thạnh, quận 7 đang có dấu hiệu giảm giá. Cụ thể, một căn hộ cũ 67m2 tại quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh, từng được chào bán 7,2 tỷ đồng vào cuối tháng 9, sau hai tháng đã giảm giá còn 7 tỷ đồng, với mức giảm thêm 50 triệu đồng nếu khách mua nhanh.

Mặc dù giá chung cư vẫn cao hơn 10-15% so với đầu năm, nhưng mức độ quan tâm và giao dịch lại giảm mạnh. Theo khảo sát của Nguonlucvietnam.vn, giá chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt là 4% và 11%. Sự suy giảm này phản ánh thực tế thị trường chung cư đang có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau một năm tăng trưởng nóng.

Giải thích nguyên nhân sự hạ nhiệt

Theo các chuyên gia, sự giảm nhiệt của thị trường chung cư có thể xuất phát từ nhiều yếu tố. Đầu tiên, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang sụt giảm. Cùng với đó, việc nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung vào thị trường khiến cho sự cạnh tranh giữa các dự án trở nên gay gắt hơn.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của người mua đối với các dự án chung cư cũng giảm sút. Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, mặc dù tín dụng bất động sản đã tăng 16% vào cuối quý III, nhưng nhu cầu vay mua nhà lại chỉ tăng 4,6%, cho thấy người dân đang ít có nhu cầu vay mua nhà đất, đặc biệt là các căn hộ có giá trị cao.

Nguyên nhân sự hạ nhiệt

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, trong khi thu nhập của người dân vẫn còn khó khăn, giá nhà lại tăng mạnh, khiến nhiều người tiêu dùng không còn mặn mà với việc mua chung cư. Họ đã chọn cách chờ đợi thị trường hạ nhiệt và hy vọng sẽ có cơ hội mua được sản phẩm với giá hợp lý hơn.

Dự báo tương lai của thị trường chung cư

Dù hiện tại thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu giảm nhiệt, nhưng các chuyên gia dự báo rằng, trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố. Nhu cầu vẫn chủ yếu tập trung vào các sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, có giá trị thực và hỗ trợ tài chính tốt cho người mua. Tuy nhiên, giá chung cư sẽ khó có khả năng tăng nóng như trước, bởi nguồn cung dồi dào và tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê giảm.

Tóm lại, sự hạ nhiệt của thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh là một tín hiệu rõ ràng về việc thị trường bất động sản đang điều chỉnh sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ. Người mua và nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi kỹ lưỡng các xu hướng để có quyết định hợp lý trong thời gian tới.

MỸMỸ

Xem thêm:

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *