THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN & NHÀ PHỐ cuối năm 2024

Thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực TP.HCM và các vùng lân cận, hiện đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Những diễn biến gần đây, kết hợp với các chính sách mới của Nhà nước, đang tạo ra những thay đổi lớn trong cách các nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận thị trường này. Dự báo về đất nền, nhà phố và các phân khúc bất động sản khác đang là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là khi năm 2024 đang dần khép lại. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những xu hướng chính và các chiến lược đầu tư hiệu quả trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Đất nền thổ cư: thị trường sẽ tăng cường sự khó khăn

Trong những năm qua, đất nền thổ cư luôn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, nhất là tại các khu vực ven đô TP.HCM và các tỉnh miền Đông, miền Tây Nam Bộ. Theo các chuyên gia, đất nền thổ cư vẫn đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt là những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ và có vị trí gần trung tâm các đô thị lớn.

Ông Nguyễn Đức Hoà, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM, chia sẻ rằng, hiện tại, đất nền thổ cư có sổ sẵn tại TP.HCM vẫn đang được giao dịch khá nhanh chóng, mặc dù giá đã có sự tăng nhẹ. Điều này phản ánh rằng nhu cầu vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng, sản phẩm này hiện nay rất khó để có nguồn cung mới. Sự khan hiếm này sẽ khiến giá đất nền có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng việc đầu tư vào đất nền cần phải có tầm nhìn dài hạn và chiến lược tài chính rõ ràng.

Dự báo của ông Hoà cũng chỉ ra rằng, với việc chính phủ ngày càng hoàn thiện các quy định pháp lý, các cơ hội tạo lợi nhuận từ việc mua đi bán lại đất nền, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ ngày càng khó khăn hơn. Chính sách thuế tăng lên và chi phí chuyển nhượng cao sẽ khiến sự chênh lệch địa tô giảm đi. Nhà đầu tư sẽ cần tập trung vào việc giữ tài sản lâu dài hơn là kỳ vọng vào các đợt “sốt đất” như trước.

Đất nông nghiệp và đất vườn: cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn

Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất vườn cũng đang dần trở thành một phân khúc tiềm năng cho những ai tìm kiếm sự đa dạng trong danh mục đầu tư. Tuy nhiên, ông Hoà cũng lưu ý rằng đối với đất nông nghiệp, các nhà đầu tư cần phải chú trọng đến giá trị cốt lõi là sản xuất nông nghiệp. Nếu đất vừa có vị trí đẹp lại có tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng, đây sẽ là cơ hội đáng cân nhắc.

Trong trường hợp đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng càng sớm sẽ mang lại nhiều lợi ích. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có.

Thị trường nhà phố: vẫn duy trì sự quan tâm, nhưng không bùng nổ

Một phân khúc bất động sản khác cũng đáng chú ý là nhà phố. Mặc dù nhu cầu mua nhà vẫn rất cao, nhưng giá cả hiện nay chỉ tăng nhẹ so với năm 2023. Theo ông Phan Vi, một chuyên gia môi giới nhà phố tại TP.HCM, thị trường nhà phố hiện nay chủ yếu phục vụ nhu cầu thực tế, và phân khúc nhà phố có giá trị nhỏ, dưới 7 tỷ đồng, vẫn giữ được sức hấp dẫn.

Các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng tập trung vào các căn nhà phố có giá từ 40 triệu đến 70 triệu đồng/m2, vì đây là phân khúc dễ giao dịch và có thanh khoản cao. Tuy nhiên, ông Phan Vi cũng cho rằng, so với trước đây, các nhà đầu tư hiện nay trở nên thận trọng hơn, không còn giữ số lượng bất động sản lớn như trước mà thay vào đó là những khoản đầu tư nhỏ và có tính thanh khoản cao hơn.

Dự báo thị trường bất động sản 2024: những cơ hội và thách thức

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi sau một thời gian khó khăn. Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc các vùng ven đô, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng. Những khu vực vùng sâu, vùng xa sẽ khó có sự hồi phục như trước.

Các dự án có chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thị trường cũng sẽ cần ít nhất 6 đến 12 tháng nữa mới có thể hồi phục mạnh mẽ, và giá đất nền sẽ vẫn ở mức ổn định trong giai đoạn này. Do đó, những ai mong đợi sự tăng giá nhanh chóng sẽ cần phải xem xét lại chiến lược đầu tư của mình.

Chiến lược đầu tư thành công trong thị trường hiện nay

Để thành công trong thị trường bất động sản hiện nay, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và linh hoạt. Dưới đây là một số chiến lược đầu tư hiệu quả:

• Tập trung vào tài sản có pháp lý rõ ràng: Đảm bảo rằng bất động sản bạn đầu tư vào có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, và không vướng phải tranh chấp hay quy hoạch.
• Đầu tư vào đất nền khu vực phát triển: Những khu vực gần trung tâm, có dự án hạ tầng đang triển khai sẽ là nơi có tiềm năng tăng giá lớn.
• Lựa chọn phân khúc có thanh khoản cao: Nhà phố hoặc căn hộ giá vừa phải (dưới 7 tỷ đồng) sẽ là lựa chọn lý tưởng vì dễ dàng giao dịch và thanh khoản tốt.
• Đầu tư dài hạn: Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, vì vậy, hãy kiên nhẫn và đầu tư dài hạn thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng không thiếu cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh. Việc nắm bắt những thay đổi về chính sách, xu hướng phát triển hạ tầng và nhu cầu thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư có những quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro. Hãy luôn nhớ rằng, đầu tư bất động sản không phải là một cuộc đua nhanh chóng, mà là một hành trình dài hạn đòi hỏi sự kiên nhẫn và tầm nhìn chiến lược.

MỸ MỸ

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm