Tiềm năng bất động sản Tân An nóng trở lại

Lí do bất động sản Tân An trở thành điểm sáng của thị trường là thành phố duy nhất của tỉnh, vị trí liền kề thành phố Hồ Chí Minh nhưng quỹ đất còn sạch nhiều, giá mềm, dư địa tăng giá cao và hấp dẫn giới đầu tư trong tương lai so với các địa phương lân cận như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc…

Tổng quan thành phố Tân An

Thành phố Tân An thuộc tỉnh Long An, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng chính là đầu mối cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Tân An là đầu mối giao thông quan trọng vì có Quốc lộ 1A nối thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long, quốc lộ 62 di chuyển đến vùng Đồng Tháp Mười, đường cao tốc CT01 thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương cắt qua quốc lộ 62 cách trung tâm thành phố 4km. Hạ tầng giao thông tạo động lực phát triển tiềm năng bất động sản.

Vị trí địa lí

Thành phố Tân An nằm phía Tây Nam của tỉnh và cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 47km.

• Phía Đông: giáp huyện Tân Trụ và huyện Châu Thành
• Phía Tây: giáp huyện Tân Phước, Châu Thành thuộc tỉnh Tiền Giang.
• Phía Nam: giáp huyện Chợ Gạo thuộc tỉnh Tiền Giang.
• Phía Bắc: giáp huyện Thủ Thừa.

Tổng diện tích thành phố Tân An thống kê vào năm 2019 là 81,94km² với 145.120 người sinh sống và làm việc. Mật độ dân số của thành phố đạt 1.771 người/km².

Thời tiết – Khí hậu

Thành phố Tân An có nền nhiệt cao (trung bình 27,9⁰C) và ổn định vì nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió nùa cận xích đạo. Mỗi năm khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, từ tháng 5 đến tháng 11 là mùa mưa (lượng mưa trung bình 1.532mm), từ tháng 12 đến tháng 4 là mùa khô.

Thủy văn

Thành phố Tân An mang sắc thái của vùng Đồng bằng sông Cửu Long với hệ thống sông ngồi, kênh rạch chằng chịt trên địa bàn. Bên cạnh đó chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều của biển Đông. Sông rạch thường bị xâm nhập mặn vào đầu mùa gió chướng vì địa hình gần cửa biển kèm theo biên độ triều lớn.

Địa hình

Địa hình Tân An mang nhiều đặc điểm chung của vùng dồng bằng sông Cửu Long khi được bồi đắp liên tục và đều đặn tạo nên sự hình thành của đồng bằng có bề mặt bằng phẳng và nằm ngang.

Đa phần diện tích đất ở hiện tại không bị ngập úng, chỉ một số điểm trũng dọc theo hai bên bờ sông rạch bị ngập nước về mùa mưa.Tổng thể địa hình Tân An tương đối thấp, dễ bị ảnh hưởng của triều cường hoặc khi lũ Đồng Tháp Mười tràn về.

Đất đai

Thành phố Tân An có các loại đất biến đổi theo địa hình, trong đó khoảng 86,13% diện tích đất thuộc thuộc nhóm đất phù sa ngọt đang phát triển còn lại là diện tích đất phèn. Có thể chia làm 5 loại đất chính như sau:

• Đất phù sa đang phát triển với tầng mặt giàu hữu cơ chiểm 3,47% (284,43ha) so với tổng diện tích đất tự nhiên. Loại đất này phân bố rải rác trên địa hình trung bình đến hơi cao bao gồm phường Khánh Hậu và xã An Vĩnh Ngãi.
• Đất phù sa phát triển sâu, điển hình,bão hòa nước ngầm chiếm 55,02% (4.507,72ha) tổng diện tích đất tự nhiên. Loại đất này phát triển từ vật liệu phù sa mới, tích nước ngọt có địa hình cao và phân bố thành nhiều vùng lớn khắp địa bàn.
• Đất phù sa phát triển sâu, bảo hòa nước ngầm chiếm 24,34% (1.994,09ha) tổng diện tích tự nhiên. Mẫu đất này được hình thành và phát triển trong môi trường nước ngọt, phân bố trên địa hình cao, rãi rác trong thành phố Tân An.
• Đất phèn tiềm tàng chiểm 3,26% (152,19ha) tổng diện tích tự nhiên, phân bố trên các địa hình trung bình như phường Lợi Bình Nhơn, xã Hướng Thọ Phú và dọc sông Vàm Cỏ Tây.
• Đất phèn hoạt động chiếm 1,86% (152,19ha) tổng diện tích tự nhiên. Mẫu đất có địa hình trung bình thấp so với xung quanh phân bố ở trung tâm xã Hướng Thọ Phú

Thành phố Tân An là địa bàn được hình thành khá lâu nân phần lớn diện tích đất tự nhiên sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế-xã hội. Tuy nhiên phần lớn diện tích đất tự nhiên khoảng 72% sử dụng vào mục đích nông nghiệp, chưa đến 11% diện tích đất chuyên dùng. Tổng diện tích đất tự nhiên sử dụng cho đô thị chiểm khoảng 27%, mức độ phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khá thấp, chưa đạt yêu cầu là trung tâm tỉnh lị.

Hành chính

Thành phố Tân An có 14 đơn vị hành chính cấp xã bao gồm:

• 9 Phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Khánh Hậu, Tân Khánh.
• 5 Xã: Bình Tâm, Lợi Bình Nhơn, An Vĩnh Ngãi, Hướng Thọ Phú, Nhơn Thạnh Trung.

Bất động sản Tân An – Trung tâm đón đầu tiềm năng cả tỉnh.

Với các phân tích tổng quan cho thấy thành phố Tân An hiện nay là thị trị trường nổi bật sở hữu các lợi thế như:

• Vị trí chiến lược: Tân An đang là cầu nối giữa hai vùng đô thị lớn là thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long
• Hạ tầng giao thông: Tân An nằm trong khu vực thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng là đầu mối giao thông đường bộ của vùng với tuyến Quốc Lộ 1 và cao tốc thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương.

Tân An hỗ trợ tương tác qua lại với đô thị hạt nhân thành phố Hồ Chí Minh còn là đô thị trung tâm, trọng điẻm trong tam giác tăng trưởng thành phố Vũng Tàu – thành phố Thủ Dầu Một – thành phố Hồ Chí Minh. Dù không rầm rộ và mạnh mẽ như khu vực khác, nhưng những năm gần đây thị trường bất động sản Tân An dần nóng lên khi giới đầu tư kinh doanh mua nhà, đất nền ngày càng đông. Một số nhà đầu tư lớn âm thầm sở hữu bất động sản Tân An từ nhiều năm nay bởi nhìn thấy rất rõ mức độ phát triển của khu vực.

Lí do bất động sản Tân An trở thành điểm sáng của thị trường là thành phố duy nhất của tỉnh, vị trí liền kề thành phố Hồ Chí Minh nhưng quỹ đất còn sạch nhiều, giá mềm, dư địa tăng giá cao và hấp dẫn giới đầu tư trong tương lai so với các địa phương lân cận như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc…

Bên cạnh đó, tỉnh có nhiều phương án, chính sách thúc đẩy hoàn thiện hạ tầng, giao thông của thành phố thu hút đầu tư mạnh. Trong đó theo điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn nhìn 2050, Tân An sẽ thuộc khu Tây thành phố Hồ Chí Minh. Bất động sản Tân An được đà phát triển và biên độ tăng giá diễn biến tích cực.

Bất động sản Tân An có sự thay đổi lớn trong vòng 3 năm trở lại đây về các sản phẩm nhà ở, khu đô thị được xây dựng đồng bộ và hiện đại hơn. Cácn sản phẩm đưa đến nhà đầu tư đảm bảo tối đa quyền lợi nhà đầu tư mang đến sự an tâm khi các sản phẩm đủ tiêu chuẩn, hình thành sẵn và đồng bộ.

Thị trường bất động sản Tân An trở nên sôi động khi nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ được triển khai như Taka Garden Riverside Homes, Khu biệt thự Phú Gia Village, La Villa Green City, Bella Vista, An Nhiên Garden…

Xem thêm: Tin tức bất động sản Tân An

Xem thêm: Tiềm năng bất động sản Cần Đước đến năm 2030