ĐÓN SÓNG HẠ TẦNG: Vành Đai 4, Cầu Cát Lái  tại Tây Ninh, Đồng Nai

 

Nửa đầu tháng 12/2025, các tỉnh Tây Ninh, Đồng Nai, TP.HCM và Gia Lai đồng loạt tăng tốc giải phóng mặt bằng (GPMB) cho hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4, cầu Cát Lái. Từ cảnh báo về thay đổi hiện trạng đất cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đến thu hồi đất cho cầu Cát Lái và Vành đai 4. Tất cả đang tạo ra cú hích mạnh mẽ, định hình lại diện mạo và giá trị bất động sản khu vực phía Nam.

Tây Ninh “Nóng” với cao tốc & vành đai tỷ đô: Giá đất thay đổi từng ngày

Các nhà đầu tư đang đồ dồn tâm điểm chú ý về Tây Ninh khi đồng thời triển khai GPMB cho hai siêu dự án: Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Vành đai 4.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: Cảnh báo hiện trạng đất thay đổi

Tây Ninh vừa phát đi cảnh báo nghiêm ngặt về việc người dân tự ý múc đất, thay đổi cốt nền trong vùng thu hồi của cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bồi thường và tiến độ dự án.

Một số thông tin về dự án hiện nay:

• Dự án: Dài 51km (26,3km qua Tây Ninh), tổng vốn 19.600 tỷ đồng.
• Tiến độ: Khởi công một số hạng mục tháng 12/2025, hoàn thành 2027.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Việc giữ nguyên hiện trạng đất trong các xã/phường An Tịnh, Gia Lộc, Gò Dầu, Phước Thạnh, Bến Cầu là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi bồi thường và tránh rủi ro pháp lý

.

Vành đai 4 TP.HCM: Khởi động thu hồi đất 120.000 tỷ

Công tác kiểm đếm, thu hồi đất cho Vành đai 4 TP.HCM – tuyến đường có tổng vốn hơn 120.000 tỷ đồng – đã chính thức khởi động tại xã Mỹ Lộc (Tây Ninh).

• Quy mô tại Tây Ninh: Dài 75km, ảnh hưởng hơn 5.800 hộ dân, cần 1.420ha đất.
• Lợi ích: Tuyến đường Vành đai 4 kết nối Đông – Tây Nam Bộ sẽ là cú hích bất động sản Tây Ninh mạnh mẽ, thúc đẩy logistics và làm tăng giá trị quỹ đất dọc tuyến.
• Tái định cư: Tỉnh đã thống nhất 6 khu tái định cư, cam kết hoàn thành công bố triển khai dự án tháng 12/2025.

Đồng Nai quyết liệt thu hồi đất cho Cầu Cát Lái và Hương Lộ 2

Đồng Nai tiếp tục khẳng định vị thế là tâm điểm hạ tầng khi đẩy mạnh GPMB cho hai dự án kết nối trọng yếu với TP.HCM và Long Thành.

Cầu Cát Lái: Thu hồi 116ha đất, mở cửa kết nối

Dự án Cầu Cát Lái sắp thu hồi khoảng 120ha đất (chủ yếu 116ha tại Đồng Nai) để thay thế phà Cát Lái quá tải.

• Vốn: Gần 18.300 tỷ đồng.
• Kết nối: Phường Cát Lái (TP.HCM) với xã Đại Phước (Đồng Nai).
• Tác động: Dự án sẽ giảm ùn tắc, kết nối trực tiếp sân bay Long Thành, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản khu vực Đồng Nai (Đại Phước, Nhơn Trạch)    

Hương Lộ 2: Đột phá cho các dự án bất động sản “Khủng”

Hơn 55,3ha đất tại phường Tam Phước, Long Hưng và xã An Phước (Đồng Nai) sẽ được thu hồi để hoàn thiện Hương lộ 2 (dài 15,5km).

• Ý nghĩa: Tuyến đường này đi qua loạt dự án bất động sản quy mô lớn như Long Hưng City, Aqua City, Izumi City, và KN Biên Hòa, hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ giá trị đất đai tại khu vực này.
• Tiến độ: Giai đoạn 2 khởi công cuối 2025, hoàn thành 2028.

TOD Metro số 2 và nâng cấp tôn thất thuyết: Bất động sản TP.HCM ‘Lên Đời’

TP.HCM cũng không nằm ngoài cuộc đua hạ tầng với các dự án đô thị và giao thông trọng điểm:

• TOD Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): TP.HCM đẩy mạnh mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông (TOD) với quỹ đất 72ha, dự kiến thu về 7,79 tỷ USD. Giá đất quanh ga Metro số 2 như Depot Tham Lương, Phạm Văn Bạch được ghi nhận tăng 20-30% nhờ phát triển TOD hỗn hợp thương mại – cư trú.
• Nâng cấp đường Tôn Thất Thuyết: Dự án vốn 5.554 tỷ đồng tại Khu Nam TP.HCM sẽ mở rộng tuyến đường lên 26-28m với 6 làn xe, giải quyết ùn tắc và tạo “lá phổi xanh” ven kênh Tẻ, mang lại lợi ích lớn cho cư dân khu Nam Sài Gòn.

Những tiến triển hạ tầng đồng loạt này đang tạo đà tăng trưởng không thể đảo ngược cho bất động sản toàn bộ khu vực phía Nam và Tây Nguyên. Nhà đầu tư và người dân cần theo dõi sát sao tiến độ GPMB, tuân thủ các quy định về đất đai để nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả nhất.

 

MỹMỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm