Quy định mới về bán, cho thuê trong thị trường bất động sản

Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023. Tại đây, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thực hiện nhiều điều kiện khác nhau.

Dự theo Nghị định của Luật kinh tế bất động sản 2023

Đối với những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ lẽ có thể chỉ được bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua với hạn mức cố định cho các sản phẩm nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai.

Vào kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV thông qua Luật Kinh doanh bất động sản với 10 chương 83 điều. Luật này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025.

Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ của chính phủ giao đang soạn dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản 2023. Nghị định này sẽ thay thế Nghị định số 02/2022NĐ-CP của Chính phủ.

Theo dự kiến dự thảo Nghị định sẽ lấy ý kiến đến ngày 27-4, gồm 7 Chương 38 Điều. Trong đó cụ thể gồm:

• Kinh doanh bất động sản có sẵn
• Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
• Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
• Hợp đồng kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Điều tiết thị trường bất động sản

Các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2023  không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, những cá nhân này phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Do đó, mục đích đề ra dự thảo nghị định nhằm định lượng, đặt ra các tiêu chí “cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ”

Đáng chú ý, Bộ Xây dụng quy định tại khoản 1, Điều 7 về điều kiện đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và đối với tổ chức cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sản trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh. So với quy định hiện hành tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP, đây sẽ là quy định rất mới trong thời gian tới.

Quy định điều kiện kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Bộ Xây dụng đưa ra 3 phương án trong dự thảo Nghị định như sau:

Phương án 1: Trong 1 năm (12 tháng), đối với cá nhan bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3 đến 5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư. Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn hoặc công trình xây dựng trong tương lai từ 5 đến 10 công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.

Phương án 2: Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích như sau:

• Đất tại khu vực đô thị: 1.000m²– 2.000m².
• Đất tại khu vực nông thôn: 3.000m²-5.000m²
• Sàn xây dựng đối với nhà để ở, công trình hỗn hợp có nhà ở: 1.000m²– 2.000m²
• Sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở: 3.000m²– 5.000 m²

Phương án 3: Theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê.

Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có nguồn gốc là được nhận thừa kế.

Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở có nguồn gốc là nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương, nhà đại đoàn kết được cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân tặng cho…

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà đất quy mô nhỏ và không thường xuyên cũng không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định hiện hành tại Điều 5, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Tuy nhiên tại Nghị định này cũng chưa đưa ra các tiêu chí cụ thể cho nhóm đối tượng trên về số lượng bất động sản được phép giao dịch.

Xem thêm:

• Dự báo thị trường đất nền năm 2024
• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Giá nhà đất các tỉnh neo ở mức nào?
• Vành đai 3 về đích, tác động thị trường nhà đất Long An
• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Tin học Mai Lâm