Vướng mắc thủ tục, NHÀ Ở XÃ HỘI chậm tiến độ

Thủ tục pháp lý phức tạp trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đang tạo ra không ít khó khăn cho các doanh nghiệp, khiến chương trình phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều thách thức. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, thành phố chỉ hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội, còn lại 4 dự án đang thi công, với tổng số gần 6.000 căn hộ. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội lớn của thành phố.

Thiếu đồng bộ trong quá trình phê duyệt

Mặc dù thành phố đã có những bước tiến trong việc phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc trong thủ tục pháp lý. Chẳng hạn, dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên, dù đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và động thổ vào cuối tháng 8/2024, nhưng đến nay vẫn chưa thể xin cấp Giấy phép xây dựng. Nguyên nhân chính là do quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chưa được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt, dẫn đến việc không thể hoàn thiện các thủ tục xin giao đất và xin cấp Giấy phép xây dựng.

Sự phối hợp thiếu mạch lạc giữa các cơ quan

Một trong những vấn đề nổi bật hiện nay là sự thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành và quận, huyện trong quá trình phối hợp xử lý thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư phải chờ đợi sự phê duyệt từ các cơ quan khác nhau, gây chậm trễ trong triển khai dự án.

Hiện tại, UBND TP.HCM đã chỉ đạo UBND huyện Bình Chánh sớm giải quyết vấn đề quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp duy nhất gặp phải khó khăn. Dự án Nhà lưu trú công nhân tại Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2) của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát cũng gặp phải sự thiếu hỗ trợ từ các cơ quan quản lý, khiến tiến độ thi công bị đình trệ.

Đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc

Để cải thiện tình trạng này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đã đề xuất xây dựng cơ chế, giải pháp phù hợp với tình hình thực tế của thành phố, nhằm thúc đẩy nhanh chóng các dự án nhà ở xã hội. Một trong những giải pháp được ông Châu đưa ra là phối hợp tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM vừa tổ chức buổi làm việc với 14 chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, trong đó có 9/14 chủ đầu tư cam kết triển khai 40.000 căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các vướng mắc trong việc phê duyệt quy hoạch, thẩm định đất đai vẫn còn là rào cản lớn đối với việc thực hiện các dự án này.

Đề xuất cải tiến thủ tục pháp lý

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã đề xuất với UBND TP.HCM và Quốc hội xem xét cho phép thí điểm thực hiện cơ chế giao Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội, tương tự như các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đây sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc giảm thiểu thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Cần xây dựng quy trình đơn giản hơn

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề nghị UBND TP.HCM xây dựng quy trình thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội “đơn giản, rút gọn”, nhằm giúp các chủ đầu tư có thể triển khai dự án nhanh chóng hơn. Một quy trình thủ tục đơn giản, rút gọn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn khắc phục tình trạng trì hoãn kéo dài như hiện nay.

Tương lai nhà ở xã hội tại TP.HCM

Dự báo trong giai đoạn 2021-2030, TP.HCM cần phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân. Điều này đòi hỏi một sự thay đổi lớn về cơ chế, thủ tục, và sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan, ngành, quận, huyện. Việc tạo ra một hệ thống pháp lý đơn giản, rõ ràng và minh bạch là yếu tố quyết định giúp TP.HCM thực hiện được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.

Trong khi đó, các doanh nghiệp và chủ đầu tư hy vọng rằng chính quyền TP.HCM sẽ tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc để các dự án nhà ở xã hội có thể triển khai nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố.

MỸMỸ

Xem thêm:

• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tiềm năng giá bất động sản Tây Ninh
• Thị trường bất động sản phục hồi qua 3 tín hiệu
• Tin học Mai Lâm
• Thị trường bất động sản biến động giá mạnh
• Thị trường bất động sản vượt đáy