Phân tích & đánh giá bất động sản Long An đến 2030

Sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội khiến bất động sản Long An nơi đây thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm, phát triển dự án cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp sản xuất..giúp thị trường bất động sản Long An những năm gần đây trở nên sôi động.

LỢI THẾ VỊ TRÍ THU HÚT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Long An là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam, nhưng Long An nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Đây là địa phương nằm ở cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long liền kề với Thành phố Hồ Chí Minh. Tỉnh có tọa độ địa lý từ 105030’30 đến 106047’02 kinh độ Đông và 10023’40 đến 11002′ 00 vĩ độ Bắc, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 45 km theo Quốc lộ 1, có vị trí địa lý:
• Phía đông giáp Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía tây giáp tỉnh Đồng Tháp
• Phía nam giáp tỉnh Tiền Giang
• Phía bắc giáp tỉnh Tây Ninh và Vương quốc Campuchia

Diện tích tự nhiên của Long An là 4.493,8 km2, chiểm tỷ lệ11,06% diện tích vùng Đồng bằng Sông Cửu Long và 1,35% so với diện tích cả nước. Hiện nay tỉnh có 15 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện với 188 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường, 15 thị trấn và 161 xã.
Vào năm 2021, tỉnh Long An là đơn vị hành chính Việt Nam đông dân thứ 13. Về danh sách đơn vị hành chính Việt Nam theo GRDP, Long An xếp thứ 14 về GRDP bình quân đầu người và xếp thứ 12 về tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP). Với GRDP đạt 138.198 tỉ đồng trên tổng 1.763.754 người dân trong đó GRDP bình quân đầu người đạt gần 81 triệu đồng từ đó cho thấy tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 9,41%
Điều kiện tiềm năng và thuận lợi thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản Long An. Tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ, cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực đầu bằng sông Cửu Long. Đồng thời chung đường ranh giới với thành phố Hồ Chí Minh bằng hệ thống quốc lộ1, 50, 62, N1, N2 nên được xem là thị trường tiêu thụ hàng hía nông sản lớn nhất Đồng bằng Sông Cửu Long. Long An có đường biên giới dài 137,7km thuận lợi trao đổi hàng hóa với Cambuchia và các nước Đông Nam Á khác.

QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN HẤP DẪN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Tỉnh Long An đang quy hoạch một số vùng như Bến Lức, Đức Hòa giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh thành những đô thị vệ tinh hiện đại. Các địa phương này trong thời gian tới được nâng cấp lên thành phố khiến bất động sản hưởng lợi lớn. Vấn đề này đã diễn ra với Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) lên thành phố vào đầu năm 2020 hoặc thành phố Thủ Đức cũng là ví dụ điển hình.

Hiện nay, Long An vẫn đang từng ngày phát triển hệ thống đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại, sinh thái và thông minh. Trong đó huyện Bến Lức thuộc tỉnh Long An trở thành đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh, bắt đầu phát triển các dự án khu đô thị mới có kiến trúc hiện đại và đa dạng chức năng.

ĐÁNH GIÁ LỢI THẾ LONG AN

Thu hút dân cư và nguồn lực lao động

Với lợi thế là tỉnh có đường ranh địa giới dài nhất khi giáp ranh với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn so với các tỉnh khác giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh nên ưu tiên chính sách giãn dân cho thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, Long An còn là cửa ngõ kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long với diện tích đất tự nhiên gấp đôi thành phố Hồ Chí Minh. Từ những lợi thế đó, Long An thu hút lượng lớn nguồn lao động từ các tỉnh miền Tây cho các khu công nghiệp, đây cũng là yếu tố thu hút các doanh nghiệp nước ngoài về đầu tư tại Long An.

Thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài

Hiện nay, Long An là một trong những tỉnh đóng vai trò quan trọng trong 3 vùng kinh tế – xã hội là quy hoạch vùng thành phố Hồ Chí Minh, quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cuối cùng là quy hoạch vùng biên giới Việt Nam – Campuchia. Vì vậy địa phương cần quản lý về quy hoạch khá chặt chẽ và đồng bộ với các quy hoạch hạ tầng vùng.
Trong các năm gần đây, nguồn vốn FDI đầu tư từ nước ngoài thuộc vào những tỉnh đầu cả nước cùng với Bình Dương, Hải Phòng và vượt qua cả thành phố Hồ Chí Minh.
Hiện nay tại Long An đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án FDI. Trong đó dẫn đầu là Đài Loan có tổng vốn đầu tư đăng kí đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 18,3% tổng vốn đầu tư đăng ký) với 184 dự án. Đứng thứ hai là Hàn Quốc là 1,18 tỷ USD vốn đăng kí (chiếm 14,4% tổng vốn đầu tư đăng ký) với 220 dự án. Hồng Kông đứng thứ 3 với 88 dự án có vốn đầu tư đăng kí là 1,08 tỷ USD (chiếm 13,2% tổng vốn đầu tư đăng ký). Còn lại là một số vùng lãnh thổ và quốc giá khác như Hoa Kỳ, Nhật Bản,…

Thu hút các khu công nghiệp phát triển

Long An kết nối trực tiếp từ thành phố Hồ Chí Minh ra cửa biển theo hướng sông Soài Rạp như cảng Quốc tế Long An, cảng Phước Đông nên được định hướng quy hoạch vùng đô thị cảng nước sâu. Cùng với đặc điểm này kèm quỹ đất lớn còn nhiều nên dễ dàng thu hút doanh nghiệp và phát triển các cụm công nghiệp, khu công nghiệp hấp dẫn tổ chức cá nhân quan tâm đến bất động sản Long An
Khu kinh tế đang quy hoạch tại Long An có diện tích là 3.200ha xoay quanh cảng Quốc tế Long An và 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm gồm:
– Khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080 ha)
– Khu công nghiệp Phú An Thạnh (1.000ha)
– Khu công nghiệp Việt Phát (918ha)
– Khu công nghiệp Prodezi (400ha)
– Khu tiếp nhận kho vận – logistics tại cảng Quốc tế Long An (147ha)
– Trung tâm kho vận và dịch vụ logistics Bến Lức (10ha).

PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG GIAO THÔNG THU HÚT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Các dự án đầu tư công đã và đang được Long An chú ý hơn:
– Cao tốc Bến Lức – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành; dự án đường Vành Đai 4
– Dự án đường mở mới Tây Bắc (huyện Bình Chánh) kết nối với đường tỉnh ĐT.823D (huyện Đức Hòa, Long An);
– Dự án đường Võ Văn Kiệt nối dài (huyện Bình Chánh) kết nối Khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô (huyện Đức Hòa, Long An);
– Dự án đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) kết nối với đường tỉnh 826C (huyện Cần Giuộc, Long An);
– Dự án đường song song với quốc lộ 50 kết nối với ĐT.827E (tên dự kiến là quốc lộ 50B)…

LOẠT CHỦ ĐẦU TƯ ĐỔ BỘ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Một số chủ đầu tư lớn bắt đầu quy tụ về các dự án bất động sản Long An với quy mô lớn như: Vingroup, Novaland, Nam Long, Him Lam, Trần Anh Group, Hoàng Cầu Việt Nam, Đồng Tâm, Thắng Lợi Group, MIK Group,…
Các đơn vị chủ đầu tư, sàn môi giới hoạt động mạnh tại thị trường bất động sản Long An như Trần Anh, Cát Tường, Tập đoàn quốc tế Five Star, Thắng Lợi Group, Nam Phong, Thành Nam…phân phối các dòng sản phẩm nhà liền thổ và đất nền
Đồng thời, Long An còn đón thêm các nhà đầu tư mới như Tập đoàn Alibaba của Trung Quốc, Coca Cola, VinaCapital GS Energy Pte.Ltd (Singapore) và General Electric..

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Hàng loạt các doanh nghiệp đổ bộ về bất động sản Long An khiến bất động sản tại đây tăng giá mạnh. Đa số các chủ đầu tư về sản phẩm phân nền kết hợp nhà xây sẵn. Mục đích của những dự án này đón đầu xu hướng giãn dân và phục vụ nguồn lao động có thu nhập trung bình và lao động tại khu công nghiệp có nhu cầu sở hữu bất động sản Long An.
Long An nói riêng và các tỉnh miền Tây nói cung được các chuyên gia đánh giá như “vùng đất chín Rồng còn đang ngủ đông” được các nhà đầu tư săn đón với nhiều lợi thế. Nhất là thời điểm bây giờ, còn các quỹ đất sạch, giá cả chưa quá cao, đây là cơ hội cơ nhà đầu tư có thể sớm nắm bắt để sở hữu sản phẩm tiềm năng

Xem thêm: Tin tức bất động sản Long An

Xem thêm: Thị trường vùng ven & Tiềm năng bất động sản Long An đến năm 2050